实探：清明假期深圳楼市需求释放 “银四”成观察“关键期”

　　刚刚过去的3月，一线城市楼市都交出了不错的“成绩单”。作为楼市传统销售旺季的“银四”，被业内视为观察市场走向的“关键期”。

　　清明假期期间，记者在深圳市场实探时，多位新房销售经理和二手房中介经理均表示，今年清明假期的房地产市场行情比去年稍好，市场上积累的需求继续释放。

（深圳龙岗光雅园片区一处新房的样板间吴家明/摄）

　　“最近深圳的天气不怎么好，但项目还是取得不错的销售成绩，清明假期第一天卖出了3套，市场情况好于去年，公司也准备逐步收回折扣。”在龙岗区光雅园附近的一处新房项目，一位营销经理如是说，“五一假期更是关键‘窗口期’，我们预计最近市场总体将持续复苏。”

　　对于新房项目准备收回折扣，受访的几位购房者认为，此举多数是项目的“营销话术”。一位购房者表示：“我们更看重房子的品质和性价比，现在市场上新房选择不少，不会因为这点折扣就匆忙决定。”

　　有业内人士表示，从去年开始，深圳新房市场上的“降价卖房”行为已非市场普遍现象，只集中在少数资金链承压的开发商，部分深圳开发商的策略已从“求量不求价”变为“求量又求价”。此外，在通常情况下，新房价格要出现普遍回涨的趋势，需要在成交量连续半年上涨后才会显现，但深圳新房整体成交量明显不及二手房。

　　也有位于罗湖区的新房营销经理表示：“恰逢香港公众假期，最近项目还出现一些香港客户前来咨询和看房。”

　　乐有家研究中心的数据显示，4月1日至3日深圳一手住宅预售和现售网签累计361套，二手住宅累计网签685套，两者合计已经超过1000套。值得注意的是，深圳二手房率先引爆行情，成为本轮“小阳春”的核心引擎。

　　一位来自罗湖区深圳中学学区房的资深房产中介告诉记者：“清明假期前几天，金丽豪苑和嘉湖新都小区成交了几套房源，成交热度有所提升，但价格暂时没大变动，基本与去年年底持平。”记者也采访了多个片区的房产中介经理，他们均认为目前二手房市场仍靠价格支撑，以价换量是交易回温的前提。“现在购房者很理性，价格合适才会出手，业主也明白这个道理，不少人愿意适当降价促成交易”。

　　据深圳市房地产中介协会统计数据，3月二手房共计录得7225套，环比大涨151.2%，创近12个月的新高，但同比下跌6.2%。深圳市房地产中介协会认为，深圳二手房录得量环比大涨，主要得益于节后市场复工与需求集中释放的带动影响。但同比仍有所下滑表明市场整体信心依然不足，复苏力度仍有提升空间。与此同时，深圳二手住宅市场呈现三大核心特征：一是刚需主导，高性价比房源领跑成交；二是多区发力，核心片区改善需求稳步释放；三是大盘集中，成交汇聚于配套成熟、流通性强的片区标杆社区，反映出当前购房者决策更趋理性，资产核心价值与流动性成为首要决策因素。

　　在近日举行的2026观点年度论坛上，广东省房地产行业协会会长王韶表示，2026年重点城市已出现“点状复苏”态势，新房带看量、签约成交量逐步回暖，购房者信心有所修复，市场供求关系逐步向再平衡方向迈进，调整态势趋缓；而三四线城市依旧面临去库存压力大、市场活跃度低、预期偏弱等问题，各地政府需持续深化因城施策精准调控。此外，通过聚焦“好房子”建设，打造房地产高质量发展新抓手，通过“好房子+好服务+ 好运营”的价值激活居民消费动力与市场投资活力。

（文章来源：证券时报）